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50年商住两用公寓的投资风险公寓大泡沫即将洗牌-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:27:58 阅读: 来源:热缩带厂家

摘要: 相对于住宅投资,公寓投资以其不同的盈利特色备受一部分人的青睐。公寓业者们为争夺一间房源,可以溢价30%,造成成本和租金高企;钻尚未有明确规定的行业空子、打“擦边球”拿物业的案例数不胜数。

相对于住宅投资,公寓投资以其不同的盈利特色备受一部分人的青睐。公寓业者们为争夺一间房源,可以溢价30%,造成成本和租金高企;钻尚未有明确规定的行业空子、打“擦边球”拿物业的案例数不胜数。公寓业者们为争夺一间房源,可以溢价30%,造成成本和租金高企;钻尚未有明确规定的行业空子、打“擦边球”拿物业的案例数不胜数;用一个项目去撬动各类贷款,再次进入“虚高”循环;传统酒店业者的伺机而入也加剧了竞争,导致入住率明显下滑。

2017年,公寓行业极有可能遭遇大洗牌。

我们先来看看虚高的成本和租金。这几年华平等资本方高调投资公寓行业,魔方、青客等获得不菲融资。随后,一些金融机构开始为租客设计贷款产品,租客不用“押一付三”,而是由金融机构向公寓一次性付清费用,然后租客再分期付款。这对于公寓而言相当于一下子获得巨大资金流。如果一栋公寓有200个租客,月租金约4000元,该公寓可以一次性收入近千万元。

或许因为钱来得太容易,让公寓业者们开始肆意挥霍。更有公寓仅一场活动办下来就耗资近千万元,最关键的是,业者们开始为争夺房源“烧钱”,短期内推高了房源获得成本。

酒店业者的竞争问题。

近年随着房价和入住率的双降,经济型连锁酒店业进入缓慢发展期,尤其是面临一些物业到期转型、投资回报期从3年拉长到5年以上等问题时,众多酒店业者开始转向公寓。如家正式推出了三条品牌产品线——逗号公寓、青巢公寓、逗号之家,定位为针对不同人群的集中式公寓;华住成立了城家公寓;铂涛也以“窝趣”进军公寓业。

公寓业态相对特殊、崛起迅速,而与之对应的行业规定、管理政策还没有跟上来,尤其在物业改造和开业证照等方面存在不少灰色空间。公寓并不需要像正规酒店那样必须持有特种行业许可证才能开业,意味着很多相关手续和流程都可以打“擦边球”,这也推动了大量中小型公寓业者在近两年急速扩张。

目前住建部和商务部等都在听取意见和制定相关规则,一旦针对公寓行业的细则规定出台,那么过往的“擦边球”都不能再打,而最可怕的应该是资金链问题。

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